実は大阪よりも土地が安い!? 日本人がドバイに移住する本當の理由

實際上土地比大阪還便宜??？日本人移居迪拜的真正原因


アラブ首長國連邦の首長國の一つ、ドバイ。外國企業(yè)の誘致や國際貿(mào)易、観光業(yè)などで発展を遂げた世界の富裕層が集まる都市だ。
現(xiàn)在は人口の9割が外國人を占め、日本人の移住者も少なくない。いったいドバイに住む日本人は何がきっかけで移住し、どんな生活を送っているのだろうか。今回は日本人のドバイ移住を支援するドバイ総合研究所の加藤宗士氏に、在ドバイ日本人の生活ぶりからドバイの不動産を巡る最新の動向まで話を聞いた。

阿拉伯聯(lián)合酋長國的一個酋長國——迪拜。它通過吸引外國企業(yè)、國際貿(mào)易和旅游業(yè)等取得了發(fā)展，成為全球富裕階層的聚集地。 如今，迪拜人口中有九成是外國人，其中也不乏日本移民。那么，到底是什么促使日本人移居迪拜，他們在這里過著怎樣的生活？這次我們采訪了支持日本人移居迪拜的迪拜綜合研究所的加藤宗士先生，探討了日本人在迪拜的生活狀況以及迪拜房產(chǎn)的最新動向。

■ドバイの魅力は節(jié)稅にあり
━━ドバイに移住する日本人の方は、どんなきっかけで移住するのでしょうか?
自主的に移住される方とそうでない方によって、きっかけや目的は異なります。
自主的に移住される方は、ほとんどの人が節(jié)稅目的です。日本からの移住者の3割ほどにあたります。ドバイでは個人の所得に稅がかからず、法人稅も條件を満たせばほとんど無稅にできます。日本でかかるはずの所得稅や法人稅などを、自分の収入に計上できるのは、ドバイに移住するメリットですね。
例えば仮想通貨取引をして稼いでいる人には、日本だと最大約50%の稅率が課されてしまうのですが、ドバイだと稅はかかりません。他にもオンライン完結(jié)型のビジネスをされている人や、會社をリタイアした後に売卻した資産を持っている人、「Web3.0ビジネス」(ネットワーク端末同士を直接接続し、通信記録を分散して保管するブロックチェーン技術(shù)などを活用したビジネス)に攜わる人々などが、節(jié)稅目的でドバイに移住しています。
殘りの7割の多くは駐在員として働いています。中東全域やアフリカに向けたビジネス展開の拠點として、ドバイにオフィスを展開する動きが広まっているためです。

■ 迪拜的魅力在于節(jié)稅 ━━ 日本人移居迪拜的原因是什么呢？
移居原因因人而異，自愿移居和非自愿移居的人目的也有所不同。大部分自愿移居的人是為了節(jié)稅，這大約占日本移民的三成。迪拜對個人所得不征稅，符合條件的企業(yè)幾乎也無需繳納公司稅。對于本該在日本繳納的所得稅和公司稅，這些移居迪拜的人可以將這些收入留為己用，這成為了移居迪拜的一個顯著優(yōu)勢。 例如，進行加密貨幣交易并獲得收入的人在日本需要支付最高約50%的稅率，而在迪拜則無需繳稅。此外，從事在線業(yè)務(wù)的人、退休后出售資產(chǎn)的人以及參與“Web3.0業(yè)務(wù)”（利用區(qū)塊鏈技術(shù)進行的去中心化業(yè)務(wù)）的人等，也因節(jié)稅目的而移居迪拜。 其余七成的移民大多是作為外派人員工作的。由于迪拜已成為拓展中東及非洲業(yè)務(wù)的據(jù)點，許多企業(yè)在此設(shè)立了辦公室。

■生活費は東京の1.3倍、最高物件価格は100億円にも
━━富裕層や駐在員がドバイで暮らしているのですね。実際にはどのような場所に住まれているのでしょうか?
日本人富裕層に人気なのは、ゴルフコースなどのレジャー施設(shè)がついたドバイヒルズや、ブルジュ?ハリファなどの高層ビルが並ぶダウンタウン、海に近いドバイマリーナといった地域です。プールや庭のついた一軒家の大豪邸から、高層ビルのマンションタイプまで、様々な物件を弊社で年間50件ほど購入サポートさせていただいています。
ドバイヒルズの一軒家タイプの物件価格は、最低約1億6,000萬円、最高約100億円となります(※取材時の価格)。物件価格の幅が広いのは、ドバイの特徴ですね。

■ 生活成本為東京的1.3倍，最高房價高達100億日元
━━ 迪拜的富裕階層和外派人員都居住在這里。他們實際上住在哪里呢？ 日本富裕階層中受歡迎的地區(qū)包括擁有高爾夫球場等休閑設(shè)施的迪拜山莊、排列著哈利法塔等高層建筑的市中心，以及靠近海邊的迪拜碼頭等區(qū)域。從帶泳池和花園的豪宅到高層公寓，我們公司每年大約可以提供購買50套不同類型房產(chǎn)的支持。 迪拜山莊的獨棟房屋價格最低約為16億日元，最高可達100億日元（采訪時的價格）。迪拜的房產(chǎn)價格差異巨大，這也是其特點之一。

━━ドバイで生活すると、東京よりも生活費がかかりそうなイメージがあるのですが、物価や生活費なども高くなってくるのでしょうか?
物価が日本の約1.3倍なので、生活費も1.3倍になる傾向です。しかし高収入の人ほど、日本で徴収されていた分の稅金が取られないので、お得に生活できるということになります。ドバイに移住される資産家の方々は、資産ベースで1億円以上保有されている方も多く、結(jié)果として全體的に生活に余裕がありますね。

━━ 在迪拜生活，看起來生活成本比東京高。這是否意味著物價和生活費也會相應(yīng)提高呢？ 迪拜的物價大約是日本的1.3倍，因此生活費也有上升的趨勢。然而，高收入人群因為不再需要繳納日本那樣的高額稅款，實際上能夠更為經(jīng)濟地生活。移居迪拜的資產(chǎn)家中，許多人持有超過1億日元的資產(chǎn)，因此整體上他們的生活相對寬裕。
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■土地の価格は先進諸國と比べるとまだまだ安価、今後の価格上昇にも期待
━━ドバイといえば、日本に限らず世界の富裕層が移住するイメージがあるのですが、海外の他地域と比較するとどんな特徴があるのでしょうか?
物件の価格差が大きいドバイですが、実は平米単価で言うと大阪よりも安く、シンガポールや香港（特區(qū)）、ニューヨーク、ロンドン、パリなどといった先進諸國と比べるとまだまだ安価です。
さらに歐米の都市では建築規(guī)制により、古い築年數(shù)で高額な物件も少なくないのですが、ドバイはそうではありません。エリアや築年數(shù)、立地、価格に豊富な選択肢があって、自分に合った物件を探して住んだり、投資をしたりできます。
またドバイは世界の富裕層の“避難場所”にもなっています。國家間の対立が発生するとその國の富裕層が逃げてきて、自らの富を守るために移住するという現(xiàn)象が起こるのです。実際にロシアによるウクライナ軍事侵攻の影響で、2022年から23年にかけてドバイの不動産価値はバブルのように跳ね上がりました。

■ 與發(fā)達國家相比，土地價格仍然低廉，未來價格上漲可期
━━ 迪拜不僅吸引了日本富裕階層，也吸引了世界各地的富裕階層。與其他國家和地區(qū)相比，迪拜有什么特點？ 雖然迪拜的房產(chǎn)價格差異巨大，但以每平方米的單價計算，實際上比大阪還便宜，且與新加坡、香港（特區(qū)）、紐約、倫敦、巴黎等發(fā)達國家相比仍然便宜得多。 此外，在歐美城市，由于建筑法規(guī)限制，許多房產(chǎn)雖然年久失修但價格昂貴，而迪拜則不是這樣。無論是區(qū)域、建筑年份、地理位置，還是價格，都有豐富的選擇，可以根據(jù)自己的需求購買房產(chǎn)或進行投資。 此外，迪拜還是世界富裕階層的“避難所”。當國家間發(fā)生沖突時，那些國家的富裕階層會為保護自己的財富而移居到這里。實際上，由于俄羅斯對烏克蘭的軍事侵略，2022年至2023年間，迪拜的房產(chǎn)價格像泡沫一樣飆升。

━━今後もドバイの海外不動産としての価値は上昇傾向にあるのでしょうか?
ドバイは稅制や規(guī)制が厳しくないため、右肩上がりに経済成長を遂げています。人口やGDPも倍になって経済規(guī)模が大きくなっており、中東の金融セクターとして將來性も期待できます。経済成長する場所には住みたいと思う人が集まってくるため、今後も不動産価値の上昇は期待できるのではないでしょうか。

━━ 未來，迪拜作為海外房產(chǎn)的價值是否仍然會上升？ 由于迪拜的稅制和法規(guī)相對寬松，其經(jīng)濟一直在快速增長。人口和GDP翻倍，經(jīng)濟規(guī)模也在擴大，作為中東金融中心的前景廣闊。因為經(jīng)濟增長地區(qū)總是吸引人們前來定居，因此未來迪拜房產(chǎn)價值的上升是可以期待的。